今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

京剧电影《安国夫人》上海点映 弘扬传统文化 唤醒民族记忆

上海 - 由著名导演[导演姓名]执导，国家一级演员[演员姓名]、[演员姓名]、[演员姓名]等主演的京剧电影《安国夫人》于2023年12月8日在上海市曹杨影城举行点映活动，并正式开启全国巡回路演。影片以宋代女将梁红玉的故事为原型，讲述了她率领兵马抗击外敌、保卫家园的英雄事迹，展现了巾帼英雄的豪情壮志和家国情怀。

上海点映反响热烈 观众赞不绝口

《安国夫人》上海点映活动邀请了多位京剧戏迷和业内人士观影。观影结束后，观众们纷纷表示，影片制作精良，剧情精彩，表演到位，令他们印象深刻。

“这部电影太棒了！我从来没有看过这么好看的京剧电影。”一位戏迷激动地说道，“电影中的打戏非常精彩，看得我热血沸腾。”

“演员们的表演也非常到位，把梁红玉这个角色演活了。”另一位观众说道，“我仿佛看到了真正的梁红玉。”

全国巡回路演 传递京剧之美

《安国夫人》的全国巡回路演将陆续在北京、广州、深圳、南京、杭州等城市举行。主创团队希望通过巡回路演，让更多观众了解京剧、喜爱京剧，为弘扬传统文化贡献一份力量。

京剧电影创新表达 焕发新活力

近年来，随着电影技术的不断发展，越来越多的京剧电影登上银幕，为观众带来了全新的观影体验。《安国夫人》作为一部创新表达的京剧电影，在制作上采用了大量现代化技术，在叙事上更加贴近现代观众的观影习惯，受到了观众的热烈欢迎。

相信随着更多优秀京剧电影的涌现，京剧这一古老的艺术形式将焕发出新的活力，吸引更多年轻观众走进剧场，感受京剧的魅力。

### 电影《安国夫人》简介

• 类型：剧情、历史
• 导演：[导演姓名]
• 主演：[演员姓名]、[演员姓名]、[演员姓名]
• 上映日期：2023年12月12日

### 弘扬传统文化 传承民族精神

京剧是中华民族的瑰宝，是世界非物质文化遗产。京剧电影的诞生，为京剧的传承和发展开辟了新的道路。相信通过京剧电影的传播，京剧这门古老的艺术形式将继续发扬光大，成为中华民族文化的闪亮名片。